連日來，本市受強降雨影響，住宅小區(qū)房屋漏雨訴求集中。8月2日，市住建委會同市住房資金管理中心緊急下發(fā)《關于進一步推進房屋漏雨應急情況下住宅專項維修資金使用工作的通知》，優(yōu)化完善了房屋漏雨應急情況下使用住宅專項維修資金的流程。據(jù)悉，《通知》明確了先施工搶險、再公示、再撥付資金的程序，進一步提升了專項維修資金使用效率，確保專維資金快速使用。

根據(jù)《通知》，當住宅小區(qū)發(fā)生房屋漏雨情況，并且已經超出物業(yè)服務合同約定的物業(yè)服務人維修范圍時，小區(qū)業(yè)委會（物管會）、物業(yè)服務人應及時將情況向屬地居（村）民委員會報告。由屬地居（村）民委員會召集業(yè)委會（物管會）、物業(yè)服務人及相關業(yè)主等共同到現(xiàn)場對漏雨情況進行實地查看，明確維修改造方式和范圍，并召開現(xiàn)場會議確認。

各方確認后，由業(yè)委會（物管會）或物業(yè)服務人委托施工單位對房屋漏雨涉及部位進行維修改造，維修改造竣工驗收通過后，還應委托造價咨詢單位對工程造價情況進行結算審核，并將相關材料在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進行公示，讓廣大業(yè)主充分知曉。

接下來，由業(yè)委會（物管會）或物業(yè)服務人向各區(qū)住建委（房管局）提出維修資金使用申請，該環(huán)節(jié)須提交應急維修資金申請表、維修改造方案及公示情況、維修工程造價結算審核書、維修資金分攤明細表等相關材料。各區(qū)及時進行審核或備案后，由市住房資金管理中心各區(qū)管理部或業(yè)主大會開戶銀行將住宅專項維修資金劃轉到施工單位銀行賬戶中，完成整個維修資金應急使用流程。

關于進一步推進房屋漏雨

應急情況下住宅專項維修資金

使用工作的通知

針對我市近期強降雨引發(fā)的住宅小區(qū)房屋漏雨訴求集中情況，近日市住房城鄉(xiāng)建設委會同市住房資金管理中心緊急下發(fā)《關于進一步推進房屋漏雨應急情況下住宅專項維修資金使用工作的通知》，優(yōu)化完善了房屋漏雨應急情況下使用住宅專項維修資金的流程，進一步提升專項維修資金使用效率，確保專維資金快速使用。

《通知》明確了先施工搶險、再公示、再撥付資金的程序，具體如下：

當住宅小區(qū)內發(fā)生房屋漏雨情況，并且已經超出物業(yè)服務合同約定的物業(yè)服務人維修范圍時，小區(qū)業(yè)委會（物管會）、物業(yè)服務人應及時將情況向屬地居（村）民委員會報告。

由屬地居（村）民委員會召集業(yè)委會（物管會）、物業(yè)服務人及相關業(yè)主等共同到現(xiàn)場對漏雨情況進行實地查看，明確維修改造方式和范圍，并召開現(xiàn)場會議確認。

各方確認后，由業(yè)委會（物管會）或物業(yè)服務人委托施工單位對房屋漏雨涉及部位進行維修改造，維修改造竣工驗收通過后，還應委托造價咨詢單位對工程造價情況進行結算審核，并將相關材料在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進行公示，讓廣大業(yè)主充分知曉。

由業(yè)委會（物管會）或物業(yè)服務人向各區(qū)住建委（房管局）提出維修資金使用申請，該環(huán)節(jié)須提交應急維修資金申請表、維修改造方案及公示情況、維修工程造價結算審核書、維修資金分攤明細表等相關材料。

各區(qū)及時進行審核或備案后，由市住房資金管理中心各區(qū)管理部或業(yè)主大會開戶銀行將住宅專項維修資金劃轉到施工單位銀行賬戶中，完成整個維修資金應急使用流程。

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會 北京市住房資金管理中心關于進一步推進房屋漏雨應急情況下 住宅專項維修資金使用工作的通知

京建發(fā)〔2023〕253號

各區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設委（房管局），經開區(qū)開發(fā)建設局，市住房資金管理中心各區(qū)管理部，各有關單位：

為提高住宅專項維修資金的使用效率，保障房屋使用安全，現(xiàn)就進一步推進房屋漏雨應急情況下住宅專項維修資金使用有關工作通知如下：

一、住宅物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生房屋漏雨情況的，經業(yè)委會（物管會）和物業(yè)服務人判斷維修改造已經超出物業(yè)服務合同約定的維修范圍的，業(yè)委會（物管會）、物業(yè)服務人應及時報告屬地居（村）民委員會，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）應做好統(tǒng)籌指導工作。

二、屬地居（村）民委員會應召集業(yè)委會（物管會）、物業(yè)服務人及相關業(yè)主等共同到現(xiàn)場對房屋漏雨情況進行查看確認。

三、屬地居（村）民委員會應會同相關單位明確維修改造方式和范圍，召開現(xiàn)場會議確認并形成會議紀要，同時將會議紀要抄送屬地區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設委（房管局）。

四、由業(yè)委會（物管會）或物業(yè)服務人委托施工單位對房屋漏雨涉及部位進行維修改造。

五、維修改造竣工驗收通過后，業(yè)委會（物管會）或物業(yè)服務人應委托造價咨詢單位對工程造價情況進行結算審核，并將居（村）民委員會議紀要、維修改造方案和工程造價結算審核結果在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置進行公示，公示時間不少于3日。

六、業(yè)委會（物管會）或物業(yè)服務人向各區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設委（房管局）提出住宅專項維修資金使用申請，并提交以下材料：

（一）已填好的應急維修資金申請表；

（二）維修改造方案及公示情況；

（三）維修工程造價結算審核書；

（四）住宅專項維修資金分攤明細表。

七、各區(qū)住房城鄉(xiāng)（市）建設委（房管局）按要求進行審核或備案后，由市住房資金管理中心各區(qū)管理部或業(yè)主大會開戶銀行將住宅專項維修資金劃轉到施工單位銀行賬戶中。

附件：房屋漏雨應急維修使用住宅專項維修資金申請表

北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會 北京市住房資金管理中心

2023年8月2日

（原標題：房屋漏雨如何使用維修資金？市住建委緊急調整維修資金使用流程）