檢方提醒：房產(chǎn)中介部分環(huán)節(jié)需警惕

在二手房交易市場中，房產(chǎn)中介本應(yīng)是買賣雙方信任的橋梁，起著規(guī)范交易、保障權(quán)益的重要作用;然而，一名房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人卻背離職業(yè)操守，利用職務(wù)之便，將黑手伸向購房者的血汗錢。

涉案金額高達(dá) 281 萬余元、致使 18 名購房者遭受損失!近日，湖北省宜昌市葛洲壩人民檢察院通報(bào)了這起特大房產(chǎn)中介詐騙案案件，被告人程某因詐騙罪已被判處有期徒刑十四年，并處罰金人民幣二十萬元。

布局：精心設(shè)計(jì)的詐騙套路

1989年出生的程某，曾擔(dān)任宜昌某房地產(chǎn)銷售公司負(fù)責(zé)人，由此接觸大量二手房交易業(yè)務(wù)。隨著時(shí)間的推移，程某開始有了歪心思：自 2022 年 7 月至 2023 年 5 月期間，他充分利用購房者對(duì)中介機(jī)構(gòu)的信任，精心編織了一套完整的詐騙“劇本”。

程某以公司名義與買賣雙方簽訂存在重大漏洞的居間服務(wù)合同，合同中刻意不明確房款支付對(duì)象，隨后要求購房者將定金、傭金甚至全部房款轉(zhuǎn)入其個(gè)人賬戶。為掩蓋犯罪事實(shí)，他偽造不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、銀行轉(zhuǎn)賬憑證，還安排他人冒名頂替房東親屬簽訂合同。例如，在代理一位女士的房屋出售時(shí)，程某謊稱同事是房東侄兒，騙取購房者張某支付 29.8 萬元，最終僅退還 18 萬元。

通過虛構(gòu)理由拖延交易也是程某的慣用伎倆。他頻繁以“需補(bǔ)交首付款”“貸款未獲批”“原房東需贖回產(chǎn)權(quán)證”等借口，不斷要求購房者追加資金，同時(shí)故意拖延辦理網(wǎng)簽和過戶手續(xù)。兩名被害人在支付 31.2 萬元后，程某謊稱房屋已過戶，卻以辦理抵押貸款為由拒絕交付房產(chǎn)證，最終導(dǎo)致購房者損失 30.7 萬元。

而在資金用途上，程某將截留的資金肆意揮霍。審計(jì)報(bào)告顯示，程某收取的 387.7 萬元中，僅有 100余 萬元支付給真實(shí)房東，其余 281 萬余元被用于償還個(gè)人債務(wù)、信用卡及消費(fèi)。

夢碎：受害者的沉重傷痛

“代價(jià)太過高昂?！鞭k案檢察官介紹，案件涉及的 18 名被害人大多是普通工薪階層，其中不少是為子女購置婚房或改善居住條件的家庭。他們的損失從數(shù)萬元到數(shù)十萬元不等，部分家庭因此陷入經(jīng)濟(jì)困境，生活遭受沉重打擊。

受害人楊某一案中，程某偽造房產(chǎn)證，謊稱已將房屋過戶至其名下，騙取楊某支付 35 萬元后，又編造“出租房屋”的謊言，每月返還 550 元“租金”試圖掩人耳目;覃某等二人支付 13 萬元購買夜明珠路房屋后，程某以各種理由拒絕辦理過戶，而房東因長期未收到房款，最終通過其他中介售出房屋。

“我們攢了半輩子的錢，現(xiàn)在房子沒拿到，錢也要不回來。”一名受害者在庭審中哽咽的陳述，道出了眾多被害人的無奈與絕望。

反思：風(fēng)險(xiǎn)防范敲響警鐘

案件辦理期間，程某辯稱挪用資金是為“維系公司經(jīng)營”。但經(jīng)過檢方調(diào)查，認(rèn)定其主觀上具有非法占有的故意，其行為已構(gòu)成詐騙罪。

{}“二手房交易中，有許多需要警惕的環(huán)節(jié)?！鞭k案檢察官介紹，從中介機(jī)構(gòu)管理層面來看，程某長期以個(gè)人賬戶收取房款，公司卻未履行應(yīng)有的監(jiān)管責(zé)任。而按照業(yè)內(nèi)管理規(guī)范，正規(guī)中介應(yīng)通過第三方資金托管或公司對(duì)公賬戶進(jìn)行交易，以此避免資金被中介人員截留。

另外，合同條款方面存在的隱患同樣不容忽視。該案中，多份居間合同未明確房款支付時(shí)間和對(duì)象，這種模糊的條款為程強(qiáng)實(shí)施詐騙留下了操作空間。檢察機(jī)關(guān)提醒，買賣雙方在簽訂合同時(shí)，需仔細(xì)審核合同條款，同時(shí)要求中介提供書面交易流程說明。

此外，部分被害人產(chǎn)權(quán)核實(shí)意識(shí)不足，他們未親自核實(shí)房產(chǎn)證真?zhèn)位蚺c房東直接對(duì)接。檢察官建議，購房者應(yīng)通過不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，在過戶時(shí)務(wù)必本人到場，以保障自身權(quán)益。

“唯有強(qiáng)化資金監(jiān)管、完善信用體系，才能筑牢房產(chǎn)交易的安全防線，切實(shí)保障人民群眾的財(cái)產(chǎn)安全?！备鹬迚稳嗣駲z察院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，在檢察機(jī)關(guān)的推進(jìn)下，宜昌市相關(guān)部門已對(duì)涉事中介公司展開調(diào)查，并積極推動(dòng)行業(yè)整頓。